Kredyt hipoteczny

Pojęcie ekspektatywy związane jest bezpośrednio z kredytami hipotecznymi. Termin ten używany jest w kontekście określenia oczekiwania wybudowania przez firmę deweloperską bądź spółdzielnię nieruchomości mieszkalnej. Coraz bardziej powszechny staje się obrót ekspektatywą na rynku wtórnym oraz kredytowanie hipoteczne jej zakupu.
Jak powszechnie wiadomo, lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu nie podlega dziedziczeniu. Spadkobierca ma do dyspozycji jedynie wkÅ‚ad budowlany jaki wniosÅ‚a w nieruchomość poprzedni wÅ‚aÅ›ciciel. Istnieje jednak ewentualność przeksztaÅ‚cenia prawa lokatorskiego  we wÅ‚asnoÅ›ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. W tym momencie mamy do czynienia z ekspektatywÄ…. Jest niÄ… oczekiwanie na przyznanie  wÅ‚asnoÅ›ciowego prawa do lokalu mieszkalnego. Ekspektatywa w wolnym tÅ‚umaczeniu oznacza oczekiwanie prawne. Jest to sytuacja, kiedy niektóre wytyczne w kontekÅ›cie prawnym dotyczÄ…ce powstania nieruchomoÅ›ci lub innego uprawnienia zostaÅ‚y częściowo speÅ‚nione. Warunek taki może dotyczyć wykonania pewnych czynnoÅ›ci przez osoby trzecie, upÅ‚yniÄ™cie terminu, który byÅ‚ okreÅ›lony prawnie oraz wystÄ…pienie wypadku ubezpieczeniowego.  Wiele osób zastanawia siÄ™ czy transakcja sprzedaży ekspektatywy ustanowienia odrÄ™bnej wÅ‚asnoÅ›ci lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usÅ‚ug w wysokoÅ›ci 23%? WedÅ‚ug panujÄ…cego obecnie prawa podatkowego art. 19 ust.13 pkt 10 ustawy o VAT , osoba w postaci nabywcy ekspektatywy dwukrotnie zapÅ‚aciÅ‚aby VAT. Jest to niezgodne z koncepcjÄ… o podatku od towarów i usÅ‚ug. Aspekt nabycia i sprzedaży ekspektatywy w polskim prawie podatkowym nie zostaÅ‚ do tej pory w peÅ‚ni uregulowany. Rodzi to pewne komplikacje w stosowaniu przepisów podatkowych, w szczególnoÅ›ci odnoszÄ…cych siÄ™ do stosowania ulg i zwolnieÅ„ na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.