Kupiłeś dom potwierdź aktem
O akcie notarialnym słyszeli wszyscy, którzy kiedyś kupowali bądź sprzedawali, dom, mieszkanie, lub jakąś inną nieruchomość. Według encyklopedii akt notarialny to” Forma dokumentu potwierdzającego dokonanie określonej czynności prawnej. Akt notarialny sporządzony zostaje, jeżeli wymagają tego przepisy prawa, lub też to wynika z woli stron. Nie dokonanie formy aktu notarialnego w sytuacji, gdy wymaga tego prawo powoduje bezskuteczność czynności prawnej /np. sprzedaży nieruchomości/ i jej nieważność /nieruchomość nie przejdzie na nabywcę/” – tyle słownik encyklopedyczny. Akty notarialne jak wiadomo sporządza uprawniony do takich czynności notariusz oraz w szczególnych przypadkach konsul, o ile oczywiście posiada takie uprawnienia wydane przez Ministra Sprawiedliwości. Krótko mówiąc, jeżeli ktoś kupił jakąś nieruchomość, zapłacił za nią, ale nie dokonał operacji spisania aktu notarialnego, nie jest i nigdy nie będzie jej właścicielem. Trzeba też wiedzieć co zawiera akt notarialny, czyli jakie są w nim zawarte informacje. Przede wszystkim powinien być spisany w języku polskim, a zawierać powinien: dzień, miesiąc i rok oraz miejsce sporządzenia aktu notarialnego, dane osobowe oraz adres kancelarii notarialnej, dokładne dane osobowe oraz adresy stron podpisujących akt notarialny, stwierdzenie, że akt został odczytany i podpisany przez strony, podpisy stron, podpis i pieczęcie notariusza sporządzającego akt notarialny. To są najważniejsze zapisy, które powinny się znajdować w akcie notarialnym. Jest jeszcze jedna ważna rzecz, o której powinni wiedzieć lokatorzy, którzy nabywają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Otóż w tym przypadku nie jest podpisywany akt notarialny, bowiem w tym konkretnym zdarzeniu nie ma nabycia prawa własności i jedynym właścicielem pozostaje nadal spółdzielnia mieszkaniowa. Nabywający dostaje tylko przydział do lokalu. I kolejna ważna wiadomość dla nabywających mieszkania lub inne nieruchomości. Kupujący powinien być w stu procentach pewien, kupując tę nieruchomość od właściciela, czy wszystkie dane jak PESEL czy NIP zostały wpisane do aktu notarialnego i czy są zgodnie z dokumentami, którymi legitymuje się sprzedający. Zbyt wiele już było przypadków, kiedy okazało się, że po pierwsze mieszkanie sprzedawała osoba nie będąca właścicielem oraz nie jednemu, a kilku nabywcom jednocześnie. Sprawdzenie jest niezwykle istotne, bowiem może okazać się, że sprzedającym jest na przykład syn właściciela lokalu, który do niego nie ma żadnych praw. Należy też upewnić się, że na lokalu nie ciąży hipoteka, zaległości czynszowe, bądź inne obciążenia finansowe, a także czy w tym lokalu nie są zameldowane inne osoby. Wszystko to jest oczywiście uciążliwe, ale przed podpisaniem aktu notarialnego można takich potwierdzeń czy też dokumentów zażądać i trzeba to zrobić dla własnego bezpieczeństwa. I sprawa ostatnia. Jeżeli nabywca kupuje mieszkanie na kredyt, musi dostarczyć oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Zanim się więc przystąpi do spisania aktu notarialnego notariusz powinien mieć przed sobą umowę kredytową oraz zaświadczenie z banku, w którym znajduje się informacja o hipotece w określonej wysokości, która zostanie wpisana do księgi wieczystej.
Stan